善心扶助法拍社會福利邊緣家庭

逆轉勝之道(九) 如何以愛心來經營法拍屋的行業!

逆轉勝之道企業禪學講座

<弱肉強食厄運來,善心扶弱可發財>

善心扶助法拍社會福利邊緣家庭
善心扶助房屋被法拍的社會福利邊緣家庭

很多以弱肉強食的方式謀取暴利的行業,把自己的財富建立在別人的痛苦之上,雖然一時發了大財,但冥冥之中,惡報終會來臨,很少人能夠得到善終的。

本單元以法拍屋業者為例,告訴你用不同的心態換一個角度換一個方法不但可以協助面臨法拍的屋主幫助他家庭重新站起來也可以安穩安心的賺大錢發大財

如果你正在從事法拍屋的行業,或準備從事這項工作,願意以愛心來協助面臨法拍的屋主的話,我們願傾囊相授,指導你相關的實務作業方法。也歡迎面臨法拍的屋主與我們連絡。

我們都說君子愛財,取之有道,如果你想賺錢發大財,應該去找正當行業,又可造福人群,對社會有貢獻的事業來經營,雖然創業過程較偏門行業來得艱辛,但是正當行業可長可久,也賺得安心,經營成功的話,又可名利雙收。否則你走偏門行業,雖可快速發財致富,但相對的話,風險也會提高,如炭中取火。尤其弱肉強食的行業,把自己的財富建立在別人的痛苦上,雖然一時發了大財,但冥冥之中,惡報終會來臨,很少人能得善終的。

在社會中偏門的行業多得不勝枚舉,有虛設行號詐取財物、有詐騙集團用五花八門的騙術詐取民眾的血汗錢,還有地下投資公司以假投資真詐財,有販毒的危害別人的健康,讓人傾家蕩產,有販賣槍砲的危害社會治安,有很多…等等偏門行業,真叫人矚目驚心,這些都是屬於偏門的非正當行業,也被歸類於作奸犯科的一群。雖然不可取,但是也有很多以正當行業之名,卻以弱肉強食的方式來獲取暴利的事業,把自己的財富建立在別人的痛苦之上,這些都是屬於不思考別人的死活,以自己的利益為最終目的的話,我想這些都不是道德性的行業,所以我們想要從事這個事業的時候,你必須換個思考模式,換個角度,改變做法,來轉換成既可助人,又可發財的事業。我們就以法拍業,專做法拍屋的行業來做一個舉例說明吧!

以法拍屋來賺錢,從表面上看來,屬於合法的正當行業,但實際上有兩項問題值得我們思考:第一項就是有很多法拍業者為求目的不擇手段,從圍標;或以黑道事先佔據標的物;或是恐嚇欲參與投標的人退場等手段,再以低價標得房屋,其受害最深的,當然是被拍賣的屋主,房屋被低價拍賣之後不足的金額還必須承受銀行的追討,甚至再拍賣其他房屋或保證人的財產,欠銀行一千萬元可能付出兩千萬元價值的財產來還都還不夠。第二項就是被拍賣的屋主的遭遇,值得我們深思,現在很多人失業或被卡債利滾利而繳不起房屋貸款的利息,或是生意失敗被債權人拍賣房屋,自己的生活都已經有問題了,現在又面臨房屋被法拍,在走投無路之下,其悲慘狀況,非當事者所能體會,有人因此舉家自殺,也有人在絕望之餘,開始產生反社會行為,進行竊盜、搶劫,也有人採取報復得標者,在被迫遷出房屋前,進行大肆破壞房屋,造成兩敗俱傷。

從以上這兩項問題來看,讓我們強烈感受到弱肉強食的悲悽與無奈如果你是法拍屋的得標者你會賺得安心嗎?其實你只要改變一下心態,換個做法,也可以照樣去標購房屋,賺取你的利潤,不只賺得心安,也是在做功德幫助別人,造成雙贏,在此容我為你舉個案例,提供現在已在經營,或準備從事這個行業的人來做參考:

在民國六、七年前,北部地區有一位林先生在自家店面經營南北貨批發生意,在慘澹經營下,勉強維持一家五口的生活,及子女的教育費用和房屋貸款,那知屋漏偏逢連夜雨,被倒了幾十萬元的貨款,隔了沒幾個月,又遭小偷半夜偷走了一整輛貨車,連貨帶車損失了一百多萬,使週轉馬上出現了問題,也就繳不起房屋貸款,而被法院查封,子女也面臨失學,在愁雲慘霧中,經由朋友介紹來找我幫忙,幫助他度過難關。我就詳細了解林先生家的狀況後,我發現他再怎麼努力也無法保住他的房屋,他現在週轉都已經成了問題,如何負擔的起一千兩百萬元的銀行貸款,每月要繳六萬元的本金和四萬元多的利息呢?因此,我就建議他:

一、停止繳納銀行貸款的本金分期款和利息。

二、與廠商協調所欠廠商貨款總共一百二十多萬元,當時也沒辦法付,支票退以後,把廠商找過來,我幫你協調,分二十四個月攤還,再次進貨,貨款完全以客票支付。維持正常營運。

三、讓子女繼續完成學業,以免影響子女前途。

四、房屋的問題,由我負責協助房屋的法律保全作業,並承諾協助他將來房屋要拍賣時候,我們來代拍取回房屋以後再轉售給他的家人,再回贈法拍差價的半數現金,讓他東山再起。

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隨後一兩年時間,林先生因減少了每個月近11萬的銀行貸款和利息的負擔,生意也就恢復了正常,子女的教育與家庭生活也就充裕了許多(尚未被倒及被偷以前每月約賺二十萬元)。至於房屋法拍的問題,因已簽下委託書與我合作處理,我便在每次拍賣通知單寄來時,想盡辦法爭取合法權益甚至提出異議,讓他們停拍多次,讓這棟房屋列為不點交案件,也排除了眾多的欲投標的法拍屋業者及投資客,兩年多後以特拍價約六百萬元由我方標得,然後再轉售過戶給林先生的家屬,並協助他貸款八百萬元,除扣我方六百萬元的代墊款,差價兩百萬元由雙方均分,各得一百萬元。

由這個案例來看,(請參考影片中圖表),林先生從來不須離開這店面的房屋,少了兩年多免繳利息的時間來休養生息。完全保住了他的房屋,銀行貸款也從一千兩百萬元,降到八百萬元,還多了一百萬元的現金可以週轉,整個家庭也就恢復了小康的生活。至於我方因為協助他解決困難,用六十萬元的自備款協助他拍得房屋,約四個月的時間賺了一百萬元。也賺得安心,賺得無風險,而且也做了公德。

如果你正在從事法拍屋的行業,或計劃從事這個行業,看了本單元而想改變你以往的做法的話,我們願傾囊相授有關法律保全作業的竅門及一些作業細節,我的目的共同發揮愛心來協助面臨法拍的屋主,讓我們社會穩定下來,讓面臨法拍屋的家庭,能夠重新站起來,這就是功德一件,並歡迎遭遇困難的屋主來找我們幫忙,我很樂意為您效勞!

作者簡介

台灣社區志工聯盟創
台灣社區志工聯盟創會長王道一先生

莫非出生於彰化田中鎮鄉下,童年在窮困的農家長大,初中畢業後即北上半工半讀,為了自我養成訓練,有計畫的歷練各行各業的工作,遇有空檔即閉關修行佛法,自我養成後,累計成功輔導上百家的中小企業及10幾家面臨倒閉危機的中大型企業,曾被媒體封為搶救危機企業大王

近年來全心投入公益事業,以協助弱勢家庭脫離貧困為志業,特將過去寶貴的經驗與心得行於文字,祈望每一位企圖成功者或身處逆境者,都能得到莫大的幫助。

 

 

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